Comment investir dans l’immobilier au Cameroun ?

MG CONSTRUCTIONS est une entreprise Lyonnaise de construction. Nous les avons rencontré dans le cadre d’un projet d’immobilier au Cameroun.

Pourquoi avoir choisi le Cameroun pour votre 1er projet international?

Manuel MARQUES dirigeant de MG CONSTRUCTIONS a rencontré à Lyon un Expert Comptable Camerounais qui avait une démarche analogue, sensibiliser les PME de la région Rhône Alpes aux opportunités de développement au Cameroun.

Est-ce que de la main-d’œuvre locale sera embauchée pour le projet “Be In Cameroon” ?

L’originalité de la démarche, c’est de s’appuyer sur l’immense potentiel de la jeunesse camerounaise pour transférer rapidement le savoir-faire de MG CONSTRUCTIONS vers des techniciens locaux.

Nous allons créer des binômes avec ses conducteurs de travaux, chefs de chantier, grutier, bancheurs etc.. pour avoir très rapidement des cadres et agents de maîtrise camerounais capables de doubler et tripler dès que possible ses capacités de productions au Cameroun.

Quelle est la différence entre logement primo accédant et logement standing? Et pourquoi avoir 2 types de logements?

Tous les bâtiments ont la même structure. La différence la plus visible, c’est, pas d’ascenseur dans le bâtiment primo accédant, donc R+4, et ascenseur dans les bâtiments de standing, donc R+.

En plus, c’est la qualité des éléments de secondes œuvres qui diffère d’une catégorie à l’autre. Exemple ; qualité du carrelage, qualité des équipements sanitaires, qualité des portes et fenêtres, parquet dans les chambres pour les appartements de standing, etc…

BeInCameroon
BeInCameroon

Le financement pour les acheteurs comment ça se passe? Quelle doit être la mise de fonds par exemple ?

Il y a 3 étapes :

1)  poser une option : il s’agit d’une intention d’achat qui permet à MG CONSTRUCTIONS de mettre par ordre d’arrivé, un nom en face de chaque lot.

Dès cette option posée, l’acheteur doit commencer à rechercher son financement : demande de dossier auprès du Crédit foncier de Cameroun qui exige entre autres un apport de 10% ou une demande de dossier auprès de la Société Générale en France (par exemple) qui exige entre autres un apport de 30%, voire une demande de dossier auprès d’une autre banque

2)  Signature d’un Contrat de Réservation : un acompte de 2% est demandé

3) Signature du contrat de vente : Première échéance =10% (soit 8% après déduction de l’acompte) auquel il faut rajouter les frais de notaire et droits d’enregistrement.

Est-ce que les acheteurs pourront visiter les chantiers “Be In Cameroon” à leur guise?

Dès l’ouverture du chantier, MG CONSTRUCTIONS informera régulièrement les acheteurs sur l’avancée du chantier. On pourra envisager des visites en dehors des heures d’ouverture (CAD les dimanches)

Quel genre de suivi sur l’avancement de la construction recevront les acheteurs résidant à l’étranger?

La loi sur la Vente en état futur d’achèvement oblige le constructeur à respecter des étapes pour obtenir les règlements. À chacune de ces étapes, le constructeur transmettra une attestation de l’architecte et du bureau de contrôle avec sa facture afin que l’acheteur donne son accord à la banque pour le paiement.

Quelles sont les dates de livraison?

La date de livraison sera précisée dans le contrat de vente, en mois par rapport au début du chantier. Le contrat précisera les conditions exceptionnelles que pourra évoquer le constructeur pour un report du délai de livraison.

Le contrat précisera également les pénalités à payer par le constructeur en cas de non-respect du délai de livraison. Théoriquement pour ce premier programme, MG CONSTRUCTIONS fixera un délai de 18 mois.

Un dernier mot pour nos lecteurs?

Le fait d’installer dans ce programme une unité de traitement des eaux usées est également un engagement fort de MG CONSTRUCTIONS pour faire le lien entre logements, patrimoine et respect des générations futures.

Les Condos Etoudi :: Quelques Tarifs

Bâtiment Primo Accédants
– Appartement T2 : 51,70 m2 28 000 000 FCFA hors taxes 42 686 € hors taxes
– Appartement T3 : 60,10 m2 39 500 000 FCFA hors taxes 60 217 € hors taxes
– Appartement T3 traversant 70,30 m2 42 250 000 FCFA hors taxes 64 410 € hors taxes
– Appartement T4 : 100,90 m2 53 500 000 FCFA hors taxes 81 560 € hors taxes
Bâtiment Standing
– Appartement T2 : 42,30 m2 38 500 000 FCFA hors taxes 58 693 € hors taxes
– Appartement T3 : 68,70 m2 56 250 000 FCFA hors taxes 85 753 € hors taxes
– Appartement T3 traversant 70,60 m2 58 500 000 FCFA hors taxes 89 183 € hors taxes
– Appartement T4 traversant 81,50 m2 68 250 000 FCFA hors taxes 104 046 € hors taxes
– Appartement T4 Toit terrasse 109,90 m2 69 050 000 FCFA hors taxes 105 266 € hors taxes

Site Web : www.beincameroon.com
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Twitter : BeInCameroon

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